/Приобретение недвижимости в Италии российскими гражданами: лучшие места, стоимость, особенности процесса

Приобретение недвижимости в Италии российскими гражданами: лучшие места, стоимость, особенности процесса

Сегодня многие стремятся обзавестись собственных жильем за рубежом. Если вы относитесь к числу созревших (а может, еще сомневающихся), дело за малым: определиться с местом вашей недвижимости.  Наша статья, надеемся, даст вам материал для размышлений, потому как в ней мы подробно опишем особенности, как купить недвижимость в Италии.

Италия обладает бесспорной привлекательностью сама по себе: лазурное море, тенистые виноградники, морозные вершины Альп, особый микроклимат, знаменитая кухня, тысячелетняя история и культура. С позиции будущего собственника недвижимости здесь тоже есть пункты, достойные упоминания. Процесс приобретения жилья будет так же прост для иностранцев, как и для коренных итальянцев, процедура покупки едина для всех.

Территории, пользующиеся популярностью сегодня

Калабрия
Наиболее доступные цены на дома предлагаются именно здесь. Наверное, потому так много русских, приобретающих недвижимость, сегодня предпочитают Калабрию.

Тоскана
Регион выделяется своей классической для Италии климатической картиной: очень мягкая температура, песчаные пляжи, взгорья и теплое море. За счет того, что место давно облюбовали русские, вы не окажетесь в ситуации культурного шока. Провинции di Livorno и di Grosseto, города Punta Ala, Castiglione della Pescaia, Argentario и Castiglioncello с нетерпением ждут новых налогоплательщиков.
Лигурия
Содержит несколько городков, о которых упомянем особо. Рыбацкий Portofino знаменит своей красочной природой, множество модных магазинов указывают на высокую стоимость домов. Однако место очень итальянское: узкие улочки удобны не всем. Рядом расположенный Santa Margherita Ligure предложит вам более приспособленную инфраструктуру и собственный пляж.

Милан, вырывающийся далеко вперед по показателям удобства, позволит вести полноценную городскую жизнь вам и вашей семье, а через пару часов автомобильной езды наслаждаться прекрасными курортами Лигурии.

Стоимость недвижимости в Италии

Италия приветлива к людям с самым разным достатком и этим выделяется на фоне своих соседей. Цена за квадратный метр колеблется в очень широком диапазоне, верх которого обозначить не представляется возможным. А начинать искать можно уже с парой тысячью евро. Все зависит от вида жилья и региона: чем севернее, тем дороже жилье. В неразвитой Сицилии квадратный метр стоит от €2 тыс., в упомянутой выше Калабрии — от €1,1 тыс.

Популярные северные регионы:

Лацио — €3 тыс.

Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия — от €10 тыс. за м2.

Насколько удален ваш дом от пляжа или места исторической значимости тоже важно. Особняки у моря или в туристическом регионе стоят очень дорого. Умножим на степень новизны постройки (вторичный рынок всегда демократичнее). И получим стоимость полюбившегося вам дома или любой другой недвижимости в Италии.

Оценка состояния дома

Возможные неудобства непосредственного использования недвижимости были описаны выше. Инфраструктура может быть специфичной, не везде есть общественный транспорт, не всегда на личном транспорте будет возможность свободно перемещаться. Бывает, у государства имелись планы на масштабную стройку как раз рядом с вами и реализовывать они их начнут на следующий день вашего въезда. Поинтересуйтесь о такой вероятности.

Обратите внимание на состояние самой постройки. В Италии в условиях средиземноморского климата очень распространена въедливая сырость, и при малейшем недочете во время строительства или за сроком давности ее вы столкнетесь во всем объеме с этой проблемой. Важно качество окон и кровли еще и потому, что теплоизоляция даже в Италии должна быть без потерь. В противном случае вам придется платить огромные счета, так как отопление дорогое. Или вы вынуждены будете самостоятельно взяться за ремонт крыши, окон, модернизацию системы обогрева. Предвидя подобную головную боль, настаивайте на снижении стоимости со всей основательностью.

Обратите внимание на историю купли-продажи вашей недвижимости в случае, если вы планируете в скором времени продать ее. Список должен быть скромным.

Этапы приобретения недвижимости

После того, как вы окончательно определитесь в выборе дома и нашли подходящую недвижимость в Италии, необходимо сделать предложение о его покупке, или proposta irrevocabile d’acquisto. И одновременно оплатить посредничество агента по недвижимости, что составляет в среднем 3% от стоимости дома.

Положительный ответ со стороны продавца дома позволяет перейти к составлению протокола о целях участников сделки (compromesso или preliminare di vendita). Документ должен содержать следующие пункты:

  • стоимость дома;
  • место и время подписания нотариального соглашения;
  • число комнат;
  • наличие ипотеки;
  • другая техническая информация по зданию.

Первую плату, или caparra, покупатель осуществляет в размере 10—15 %%, выбор определяется стоимостью жилья. Эти деньги вы уже не сможете вернуть в случае отказа от покупки. Затем вас ожидает визирование нотариального акта, оплата всех пошлин и оставшейся части стоимости недвижимости (saldo).

Если вы приобретаете первый свой дом у частного лица, то регистрационный сбор будет составлять только 2 % от кадастровой стоимости объекта, при вторичной покупке сбор вырастает уже до 9 %. Ипотечный и кадастровый сборы остаются неизменными в независимости от количеств домов — €50.

При покупке у юридического лица первого дома НДС равен 4 % от рыночной стоимости объекта, а последующих — 10 % от стоимости (и 22% для недвижимости класса люкс). Ипотечные, кадастровые и регистрационные сборы в обоих случаях составляют €200.

Желательно иметь доступ к услугам профессионального переводчика, так как весь процесс сделки, когда необходимо купить недвижимость в Италии, ведется на итальянском языке. Вы будете нести основные расходы по ней и только безналичным расчетом. Перед посещением нотариуса удостоверьтесь, что у вас есть работающая шенгенская виза и местный (итальянский) идентификационный код, или Codice fiscale. И уже за 15 дней вы можете решить вопрос приобретения недвижимости в Италии окончательно.